家庭表演是如何激发情感的

这不仅仅是在租赁或购买财产时发挥至关重要的价格和位置。那种肠道感觉也很重要，所以房子或公寓必须激发正确的情绪反应。为了确保潜在的买家或租户可以立即设想自己住在物业中，美国房地产经纪人一直在使用家庭分期，多年来给空房间是一个专业的室内设计。这一趋势现在也进入了欧洲市场。

购买房产时，情绪是最重要的购买理由之一。一所房子或公寓在第一次观赏时所产生的效果是决定性的。但是，许多潜在的买家或租户在看到一处空置的房产时，无法想象如何把这个空间变成一个温馨的家。因此，美国房地产中介经常向人们展示他们的房产。而不是枯燥的理论和信息可用的地板空间，家庭舞台模拟了与空间的情感联系-带来一个家的视觉生活。

这个想法有明显的好处:分阶段出售或出租的房屋要比没有家具的房屋快得多。的德国贸易协会DGHR德国Gesellschaft für Home Staging and design e.V估计，有家具的房产比空房的销售速度快50%。

进一步的好处是对定价的影响：专业的室内设计是高价值的标志，一般达到市场上的价格。着名的第一印象是，始终是一种感觉 - 以及高品质家具的正确分期恰恰是这种情绪反应。

投资于家庭分期的支出和工作取决于所讨论的财产。以下五种类型是最常见的方法：

1. 删除占用财产将是成本密集的。但是，最低标准是一个彻底干净，专业的颓废．当潜在客户遇到开放空间和中性墙而不是用东西挤满了房间，他们可以立即开始精神上重新设计内部。一个良好的花园和入射区也至关重要，以积极的第一印象。
2. 空置物业可以用虚假家具转变为家庭．“假”厨房和内置橱柜尤其受欢迎，但即使是硬纸板沙发或桌子也比尺和卷尺更有助于想象。像这样的人造物品很快就能显示出一张床是否适合放在角落里，一张大餐桌到底会在房间里占据多大的空间。对于房地产经纪人来说，人造家具的成本是透明的，即使是在价格水平较低的地方，这种类型的家庭摆设也是很合适的。
3. 相比之下,租赁家具是高端属性的必须。大型房地产公司经常发现拥有自己的家具和装饰物品库存可用于家具不同的性质。专业的家庭落台在鼓舞人心的风格之间找到一个快乐的媒介，为个人的想象力留下范围：一方面，家具应该传达适合财产和目标群体的生活方式。一个独家新的建造，对工业阁楼或旧乡间别墅的不同类型的室内装饰。另一方面，中性颜色和装饰物体为潜在客户的偏好留下足够的余地。如果房产过于奢侈，它可能会产生负面影响和妨碍潜在客户。
4. 在这个流动性增加的时代，来自国际客户的咨询和对短期住宿公寓的兴趣正在蓬勃发展。一些地产代理商提供齐全的特色因为这个原因。通常情况下，设计师会与家具零售商和专业室内设计师合作，精心设计适合该物业的室内设计，并将物业与家具一起出租或出售。这节省了客户的时间，使搬迁过程更快。
5. 数字分段在虚拟球体中创建家庭内部。空置房产的照片或视频都配有逼真的三维家具。这使得客户可以看到装修工作的最终结果，即使内部被严重忽视。这也是建筑师如何用数字化的方式来填充外壳和核心结构——相对便宜，而且不需要移动家具。随着越来越多的供应商提供这种服务，数字分期在欧洲也正成为客户友好的替代选择。

家庭分期也为室内设计行业开辟了有希望的机会。家具零售商和家庭落台之间的合作是美国的常见做法，无论是在租赁或佣金基础。作为回报，展示家园和公寓作为零售商和室内设计师的外部陈列室，作为展示家具的地方，远离商店地板。从墙壁的颜色和照明到成品内部概念，在这些环境中可以创建感觉就像家庭一样的气氛。家具零售业与家庭分期之间的桥梁具有令人兴奋的潜力，尤其是公司室内设计工作的营销和生产照片。